الاتصال على الخط الساخن : 0558166860
الاتصال من خارج الدولة : 00971558166860

الحكم باﻹخلاء دون اﻹلزام بالتسليم ( حالة قانونية فريدة ) .

الحكم باﻹخلاء دون اﻹلزام بالتسليم 

الحكم باﻹخلاء دون اﻹلزام بالتسليم
الحكم باﻹخلاء دون اﻹلزام بالتسليم


نظم الزوج المالك للدار السكنية عقد إيجار لزوجته - قانون الامارات


 خاضعا للتمديد القانوني في عام 1998 ، ثم توفي الزوج في بداية عام 2012 فغادرت الزوجة المأجور -بيت الزوجية -الكائن بدمشق الى مدينة حلب ، و بقيت هناك حتى أدعى عليها ورثة المالك -أبناء زوج المدعى عليها -بالاخلاء لعلة الترك في بدايات عام 2016 سندا لمواد قانون الايجارات النافذ .


و باعتبار أن الترك واقعة مادية يجوز اثباتها بالبينة الشخصية


 فقد استمعت المحكمة ﻷقوال الشهود و اقتنعت بثبوت واقعة ترك المدعى عليها للمأجور و الاستغناء عنه نهائيا ، لكن المحكمة تنبهت بذات الوقت الى نقطة غاية في اﻷهمية و هي أن المدعى عليها أحد ورثة المالك المؤجر و بالتالي أصبح لها صفتان بذات الوقت بوفاة مؤرثها المؤجر من حيث كونها مستأجرة و مالكة على الشيوع المتعلقة باتحاد الذمة بين الدائن و المدين فقررت اخلاءها من المأجور لعلة الترك و ردت طلب التسليم على اعتبار أن يد المستأجرة و حيازتها للعقار المأجور ليست بيد غصب و إنما لها ما يبررها قانونا و هو صفتها كأحد المالكين على الشيوع ، على اعتبار ان الاجتهاد مستقر على أنه ليس للشريك في المال الشائع أن يطالب شريكه بمنع المعارضة أو التسليم لجزء من العقار أو حصة محددة فيه قبل الخروج من حالة الشيوع رضاء أو قضاء .


هذا ملخص لقرار محكمة الصلح المدنية 

 الذي أصدره رئيس المحكمة السيد القاضيأسامة دركوشي برقم 563 لعام 2018 و المرفق صورة عنه للإطلاع و المناقشة .- بقلم المحامي مازن بلوق 


تعليق المستشار المحامي عبد الرحمن 

القرار بعدم التسليم يدل على فطنة ونباهة وخصوصا في حال عدم إثارته من جهة المدعى عليها .. وهذه الحالة تبين الخطأ الشائع في استخدام اصطلاح الاخلاء في إنهاء العلاقة الممدة حكما .. لان كلمة الاخلاء لوحدها لا تكفي للدلالة على إنهاء العلاقة الايجارية الممدة حكما

تعليق المحامي فراس مريري 

مع ما ذهب إليه القرار من حيث النتيجة والتسبيب ، إلا أني أرى وتفاديا لحصول تناقض في المنطوق بين عبارتي الإخلاء وعدم التسليم أن تكون الفقرة الحكمية كالتالي :

اعلان انقضاء عقد الإيجار المترتب لصالح الجهة المدعية على العقار موضوع الدعوى لتحقق حالة من حالات فسخه ( لعلة الترك )
ويمكن إضافة عبارة : دون المساس بحيازة الجهة المدعى عليها المستمدة من أحكام الملكية الشائعة .

0 تعليقات

شهادة عملائنا

نفتخر بجميع عملائنا المحليين والدوليين ونسعى دوماً الى نيل رضاهم عن خدماتنا

Martin Glover

Martin Glover

Los Angeles, Ca

Rashed and his team did a great job. His team was able to navigate the different challenges related to a short sale with minimal stress. Thanks to him and his team!.

خليفة المنصوري

خليفة المنصوري

دبي القابضة,الامارات العربية المتحدة

سعيد جدا كوني احد عملاء مكتب المحامي محمد آل عثمان للمحاماة والاستشارات القضائية حقيقة لمست حسن التعامل والمرونة بالاداء ,حيث تم تحصيل جميع ديوني المتعثرة على العملاء باسرع وقت,ما يميز مكتبهم قربهم من العميل في مشاركته جميع اجراءات وتفاصيل القضية دون كلل ,في كل تعامل جديد مع المحامي اجد الرضا التام