للتواصل مع افضل محامي في دبي وباقي الامارات الاتصال على الرقم ادناه

محامي عقارات في دبي ابوظبي الامارات - محامي عقاري

افضل محامي عقارات في دبي ابوظبي الامارات 

محامي عقاري في دبي ابوظبي الامارات العربية المتحدة يترافع في قضايا العقارات ومتابعة اجراءات نقل الملكية امام الدوائر الحكومية العقارية للشركات والافراد في دولة الامارات العربية المتحدة .


محامي عقارات في دبي ابو ظبي الامارات
محامي عقارات في دبي ابو ظبي الامارات

خدماتنا تنصب في مجال القانون العقاري على سبل المثال لا الحصر:

  1. اجراءات نقل الملكية من البائع الى المشتري.
  2. فك الرهن والحجوزات على العقارات والشقق .
  3. المرافعة والمدافعة امام المحاكم في ما يتعلق بقضايا العقارات على اختلاف مسمياتها.
  4. صياغة العقود والاتفاقيات العقارية (شراء / بيع / رهن / العقود الابتدائية/ مستندات الملكية)
  5. تنظيم اتفاقيات الاجارة للشقق والفلل والمنازل وخلافها بين المؤجر والمستأجر 
  6. قضايا الوقف والميراث وتقسيم التركات .
  7. حماية حق الانتفاع بالعقار .
  8. الاستشارات القانونية في مجال قانون العقارات .
  9. قضايا التحكيم في المنازعات العقارية .

المحامون العقاريون هم من المتخصصين

 الذين يتخصصون ويطبقون مهاراتهم القانونية على الأمور المتعلقة بالممتلكات ، من المعاملات اليومية إلى النزاعات. وقد تم تجهيز محامي العقارات لإعداد ومراجعة الوثائق المتعلقة بالعقارات مثل اتفاقات الشراء ، الرهن العقاري وثائق ومستندات الملكية والوثائق . غالباً ما يتعامل محامو العقارات مع عمليات نقل الملكية امام الدوائر المتخصة - أي عندما يشتري فرد أو كيان قطعة من الممتلكات العقارية من شخص أو كيان آخر.


في معظم الاحيان ، يقدم المحامي العقاري في الامارات التوجيه القانوني للأفراد فيما يتعلق بشراء أو بيع العقارات. بحيث يضمن  أن يكون النقل قانونيًا وملزمًا ولصالح العميل التي يمثله. خلال شراء العقار.

في حالة وجود نزاع عقاري


 مثل تسلسل ملكية العقارات ، أو مشاكل في عدم وضوح الكتابة في الاتفاقيات أو مسائل أخرى تتعلق بالعقود ، يعمل المحامي في دبي على حل الاشكاليات وديا. قد يعمل في أي من الجانبين ويقدم تمثيلًا قانونيًا للأطراف في قاعة المحكمة.لمحامي العقارات يحصل على الحقائق من كلا الجانبين من حيثيات النزاع ويحاول التوصل إلى قرار يضمن رضاء الاطراف. هذا قد يعني توظيف مهندس مساحة  لاعادة ترسيم الحدود المتنازع عليها على سبيل المثال.


ما أهمية وجود محامي عقارات بالنسبة للشركات والافراد ؟

تكمن اهمية وجود محامي العقارات :-
  •  أن يوقف أو يخفف من اجراءات الرهن والحجز التحفظي. 
  • أو يدافع عنك في حالة وقوع صفقة عقارية خاطئة .
  • أو يمثلك كمستأجر أو كمالك العقار في حالات تلف الممتلكات.
  •  سواء بالنسبة للبناء .
  • أو مشروع استخدام الأراضي.
  • أو شراء منزل .


فيمكن للمحامي التفاوض على العقد  وحماية حقوقك كصاحب ملكية . ما يفعله محامو العقارات يمكن لمحامي العقارات مساعدتك في أي حالة تتعلق بالقطاع العقاري التجاري أو السكني . يمكن أن يساعدك هؤلاء المحامون في عملية الشراء أو البيع أو التأجير. 

كما يمكن ل محامي عقارات متخصص أيضًا مساعدتك على التعامل مع اجراءات حبس الرهن أو التمويل أو توثيق المعاملات أو القضايا البيئية أو المفاوضات حول شروط الصفقة. تتطلب بعض الامارات  ، مثل دبي، وابوظبي ،الشارقة ، وجود محامٍ للمعاملات العقارية. قد تحتاج إلى محام للمساعدة في إغلاق الإجراءات. 


حتى إذا كنت غير مطالب بتعيين محام عقاري ، فكر في فوائد الاستعانة بمحامٍ لمراجعة العقود أو المستندات الأخرى للتأكد من أن حقوقك محمية. 


فيما يلي ملخص للخدمات التي يمكن أن يقدمها المحامي العقاري: 


  • شرح وتوضيح الشروط القانونية لعقد الشراء أو البيع، بما في ذلك كيفية الاستسلام وتوقيت تاريخ التنازل عن ملكية العقار
  • توضيح  أي عيوب في العنوان وأوصى باتخاذ إجراءات لعلاجها 
  • تقييم أي عهود أو امتيازات أو تسهيلات أو التزامات أخرى مسجلة في العقار.
  • يقوم بإعداد جميع المستندات اللازمة لمنزلك او عقارك.
  • شرح شروط الرهن والتفاوض مع المقرض لتغييرها حسب الضرورة.
  • حساب الالتزامات الضريبية المرتبطة بشراء أو بيع العقارات.
  • مراجعة الأوراق التي ستحتاج إلى التوقيع عليها.
  •  مساعدتك في حمايتك كمشتري والتاكد من انك تحصل على اتفاقية عقار لا يتخلله جزاءات مبالغ فيها ، وحمايتك من فرض الحقوق العينية وحقوق الارتفاق .

تكلفة توكيل محامي عقارات 


وكثيراً ما يتقاضى محامو العقارات مقابل خدماتهم بمعدل ساعة او على الجلسة القضائية ، او على القضية بفرض رسومًا ثابتة مقابل خدمة معينة  مثل المساعدة في إجراءات نقل الملكية .


 وهذا أمر شائع خاصة في العقارات السكنية حيث قد تكون الظروف أقل قابلية للتنبؤ بها في مجال آخر من مجالات القانون. 



كيفية العثور على محام العقاري المناسب لقضيتك؟


 تبدأ عملية البحث عن افضل محامي عقارات مناسب لحالتك من لحظة تحديد مشكلتك القانونية. 


ما مجال قانون العقارات التي تحتاج إلى مساعدة بشأنه ؟ 

بعض المحامين العقاريين يختصون تحديدا في مجال العقارات الزراعية والتجارية ، أو السكنية.

 البعض الآخر قد يكون أكثر خبرة مع حبس الرهن أو القضايا البيئية. 

النظر في موقعك. كل امارة لديها قوانين الملكية الخاصة بها ، ولكن القوانين قد تختلف أيضا بين المناطق والمدن. من المحتمل أن يكون لدى المحامي المحلي معرفة ذات صلة وأن المحامي خارج الامارة  قد ينقصه تلك الخبرة .


 إذا كنت تبحث عن منزل جديد في دبي ابوظبي الشارقة او اي امارة في دولة الامارات العربية المتحدة  ، ففكر في الاستعانة بمحامي يمارس في هذا المجال بدلاً من محامي قريب منك وغير مختص في مجال القانون العقاري.

ابدأ البحث عبر الإنترنت. يعد دليل المحامين  bestlawyeruae.net مكانًا جيدًا للبدء في تجميع قائمة المرشحين من المحامين العقاريين . يمكنك مقارنة تجربتهم وقراءة المراجعات من العملاء السابقين ، ثم طلب استشارة مبدئية مع عدد قليل من المحامين الذين تفكر في تعيينهم. 


5 أسئلة ينبغي ان تطرحها  على محامو العقارات المحتملين

 بعد إنشاء قائمة قصيرة من المرشحين لمحامي العقارات، ابدأ في إجراء المقابلات معهم. يقدم معظم المحامين استشارة مجانية لطرح بعض الأسئلة الأولية قبل الالتزام بتوظيفهم. فكر في طرح الأسئلة التالية من أجل تقييم مدى ملاءمتها لمشكلتك القانونية أم لا: 
  1. منذ متى وأنت تمارس قانون العقارات؟ 
  2. ما هي أنواع الحالات التي تعاملت معها والتي تشبه قضيتي؟
  3. كم عدد القضايا التي كسبتها في مجال القانون العقاري؟
  4. كيف تتواصلون مع الموكل ؟
  5. من سيدير ​​حالتي شخصيًا؟ المحامي ام احد المستشارين او المحامين بالمكتب او شركة المحاماة؟

لا تتردد في مقابلة عدة محامين.

 لا يجب أن يتمتع المحامي الذي تختاره فقط بخبرة قانونية ، بل يكون أيضًا شخصًا تشعر بالراحة في العمل معه. من المهم فهم هيكل الرسوم الذي سيتم استخدامه سابقًا لبدء عملك معًا لأنه سيكون من الصعب طرح سعر أقل في المستقبل. 


مجالات الممارسة المتعلقة بالعقارات 

العقارات التجارية البناء والتطوير استخدام الأراضي وتقسيم المناطق العقارات السكنية انظر جميع مجالات الممارسة هل كنت تعلم؟ تمت تسمية نزاعات البيع على المكشوف بالقضية القانونية رقم 1 في العقارات. نظرًا لأن العقارات المملوكة للبنك غالبًا ما تباع كما هي ، فلن تحصل على الإفصاح عن مشاكل الملكية ويجب أن يكون لها تمثيل قانوني قوي قبل الشراء.


محاضرة بعنوان التحفظ العقاري 

يشرح هذا الفيديو مفهوم التحفظ العقاري وكيفية الحفاظ على الممتلكات القارية , الرسم العقاري,رسم التمليلك ,مشاهدة ممتعة 



مصدر: What do real estate attorneys do
المكان: الإمارات العربية المتحدة