بسم الله الرحمن الرحــيم
عقد أيجار - أستثماري
 |
| نموذج وصيغة عقد ايجار استثماري تجاري - تنظيم محامي ابوظبي |
الطرف الاول : ويمثله السيد ( خميس سالم الرميثي ) بصفته المالك . ويمثله المحامي العقاري في دبي
العنوان : موبايل 050-3000000 * تلفون 02-8000000 * ص.ب 675
الطرف الثاني : ويمثله السادة ( شركة الامل للعقارات) بصفته المستأجر
العنوان : موبايل 055-0000000 * تلفون 02-6000000 * ص.ب 245
أنه في يوم الاربعاء – الموافق 23/5/2019,تم الاتفاق بين كل من الطرفين وتم المتعاقد على البنود التالية :
1. قيام الطرف الاول بتأجير ( الشقة – الفيلا – البناية ) الواقعة في مدينة أبوظبي - منطقة الخالدية (حوضW7) ( قطعة رقم 56) حسب المخطط الصادر من بلدية أبوظبي , الى الطرف الثاني لفترة مدتها أربعة سنوات تبدأ بتاريخ 1/6/2011 وتنتهي بتاريخ 31/5/2015.
2. القيمة الايجارية : 250,000 ( مائتان وخمسون الف درهم سنويا ) – يتم دفعها على 5 شيكات بموجب كل شيك قيمته 50,000 درهم ) وبشرط ان يتم سداد الدفعة الاول نقدا عند توقيع العقد.
3. يحق للطرف الثاني التأجير من الباطن , وأبرام العقود مع المستأجرين وقبض وأستلام المبالغ منهم والتصالح والتقاضي والتنازل .
4. يلتزم الطرف الاول بالقيام بكافة أعمال الصيانة و الترميمات اللازمة أثناء مدة الايجار كاملة .
5. يلتزم الطرف الثاني بتحمل تكاليف أستهلاك الماء والكهرباء ويكون ملزم بها , حتى تاريخ تسليم براءة الذمة أو أنتهاء مدة الايجار .
6. تسري على هذا العقد جميع البنود والاحكام المتعلقة بالقانون رقم ( 6 لسنة 2009 ) بخصوص تنظيم العلاقة الايجارية بين المؤجرين والمستأجرين في أمارة أبوظبي وتعديلاته المستحدثة.
7. في حالة حدوث أرتجاع أي شيك بسبب عدم كفاية رصيد أو خطأ في كتابة الشيك أو اي سبب آخر, يتم منح الطرف الثاني مدة اسبوعين للسداد وفي حالة أنتهاء المدة ولم يتم السداد , يقوم الطرف الاول بأتخاذ ألاجراءات وفتح بلاغ في الشرطة.
8. في حالة حدوث أي نزاع أو خلاف في وثيقة الايجارية أو بند من بنوده , يكون الفصل في النزاع من أختصاص ( دائرة القضاء – لجنة فض المنازعات الايجارية ).
الطرف الاول ويمثله المحامي الخاص الطرف الثاني
خميس سالم الرميثي شركة الامل للعقارات
الشهود::
· الشاهد الاول :
· الشاهد الثاني :
22 تعليقات
مديرة مدرسة (اهليه)استأجرت قطعة ارض صغيره لتوسعة ساحة المدرسه بعشرين الف ريال ثم قامت بالبناء
ردحذفعليها اربعه فصول لاستيعاب مئة طالب يدفع كل منهم خمسه وسبعون الف ريال سنويآ واجرت الباقي اربع بوفيات بثمانون الف درهم ..اعترض صاحب الارض على نقضها الاتفاق وطالبها بالاخلاء فردت عليه بيني وبينك لجنه تقيم اي تثمن البناء والاتعاب وبعد دفعها استلم ارضك.
لو كنت قاضيآ ماذا تحكم؟
نشوان
عادل محمداسماعيل حسن اذا تم تحديد مده زمنيه لعقد الاجار فمن حق المؤجر ان يطالب بارضه او رفع الاجار بعد انقضاء المده الزمنيه وان لم يحدد مده زمنيه لعقد الاجار فليس له الحق ان يطالب ارجاع الارضيه وانما علي صاحب المدرسه ان يدفع الاجار. المتفق عليه لمده سنه كامله من تاريخ العقد وبعد سنه يحق للمؤجر ان يطالب برفع الاجار بنسبه معقوله تقيم بحسب الزمان والمكان الذي فيه الارضيه وذلك مثلا اذا كان اجار شقه بالحي نفسه ثلاثين الف ريال مثلا عندما اجرها الارضيه وبعد مرور سنه ارتفع اجار الشقه الي اربعين الف ريال تعتبر نسبه ارتفاع الاجار30%. علي هذا الاساس يعتمد رفع اجار الارضيه حق المدرسه 30%علي المبلغ المتفق عليه وهذا اقرب حل. ولايحق لصاحب الارضيه يطالب بازاله البناء كونه تم البناء وهو حاظر وايضا لايحق لصاحب المدرسه ان يتمسك بالاجار القديم بعد مرور سنه فهذا ظلم وغير مقبول بل يجب عليه دفع الاجار ويتماشي مع ارتفاع الاجارات بالمنطقه
.......
معين اليمني استأجرتها لتوسعة الساحة وليس للبناء اَي انها خالفت العقد والاتفاق
فعليها اخلاء الارض وازالة البناء وإعادتها كما كانت
وعليها دفع الايجار المتفق عليه عشرين الف ريال حتى اخر شهر قبل الاخلاء وعليها دفع المخاسير للمؤجر ان وجدت
........
المديره قد خالفت عقد الإيجار بأن أضافت شي لغرض الايجار وهو البناء ولم يكن مصرح لها وانا تم الاستئجار على اساس ساحة مدرسة اي الانتفاع بالأرض دون البناء فيها لذلك نحكم بالاتي
الزام المديرة بإخلاء العين المؤجرة وعادتها الى المؤجر سليمه عند ان تم استئجارها
استنادًا الى ما جاء في نصوص العقد وقانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر بالمواد أحكام عامة
مادة( 3)
تسري أحكام هذا القانون على المباني المؤجرة أ والمعدة للإيجار ومن تلك المباني ما يلي :
(أ) الشقق والطوابق وملحقاتها سواء أجرت مفروشة أو غير مفروشة وكذا الساحات المبنية
(ب) الفلل والبيوت والدور وملحقاته من حدائق وبوابات ومداخل وجراجات ومساكم الحرس والعمال وغيرهم سواء أجرت مفروشة أو غير مفروشة
(ج) الشاليهات والجور وغيرها من المنشآت التي تعد للمصايف أو المشاتي
(د) الدكاكين والمحلات والرش والمعارض والمخازن .
(ه) المصانع والشركات والبنوك والتوكيلات التجارية .
(و) الأراضي الفضاء المؤجرة إذا توافرت الشوط الآتية:
1- قيام المستأجر بالبناء على جزء من الأرض المؤجرة له إذا كان البناء بقصد التأجير ووافق المالك كتابيا عليه.
2- ألا تقل الساحة المبنية عن الحد الأدنى الذي تحدده اللائحة التنفيذية.
3- أن يكون البناء قد شيد بمواد بناء تعطي للمبنى كطابع الاستدامة والاستمرارية
(ز) جميع المنشآت المبنية التي تخضع لعقد بين مؤجر ومستأجر.
بطلان اتفاق نتيجة عدم تسجيل شركة
ردحذفالسلام عليكم اخواني،،
عندي موضوع مهم ياريت اصحاب الخبرة يفيدونا فيه،
عند احد الأقارب مصنع مأخذ له قرض من بنك التنمية و جاه مستثمر اجنبي واتفقوا على تأسيس شركة استثمارية بحيث يدفع المستثمر تكاليف المصنع للمالك بعد اول 6 أشهر ويدفع مبلغ محدد كإجار لهذه الفترة ، كما تم الاتفاق على ان يقوم المستثمر ببناء مصنع جديد و استيراد آلات جديدة، و بعد هذه الفترة (6اشهر) يقوم بدفع مبلغ شهري اكبر كإجار لمدة 25 سنة التالية، عموما المستثمرة بعد ما استلم إدارة الشركة باشر بالاتفاق مع مقاول لبناء المصنع الجديد على جزء من ارض المصنع الحالي فاضية، ودفع له مقدم بسيط على ان يستكمل المبلغ لاحقا،الاتفاقية بين المستثمر و المقاول بأسم شركة ثانية يملكها المستثمر،عموما مرت فترة (6) أشهر و لم يستطع دفع تكاليف المصنع الحالي ،بالرغم ان نية صاحب المصنع الدفع بجزء من هذا المبلغة لفك رهن المصنع الحالي ومن ثم تسجيل الشركة الجديدة ، وطلب المستثمر إعطائه مهلة لترتيب أموره المالية ،حيث وافق صاحب المصنع بشكل شفوي، ثم انقضت المهلة و لم يستطع المستثمر دفع التكلفة المتفق عليها، وطلب مهله اخرى حيث وافق صاحب المصنع مرة اخرى بشكل شفوي أيضاً على ان يقوم المستثمر بتقديم شيكات للفترة للإيجار الشهري المتفق عليها لمدة 25سنة وبشكل سنوي ، انقضت المهلة الثانية ولم يدفع تكاليف المصنع الحالي و لا مبلغ الاجارات الشهري لمدة 25 سنة رغم الشيكات موجوده لكن شكله ما في رصيد كافي، وطلب مهله غيرها يرجع بلاده يجيب فلوس وترك عماله بعد ذلك بفترة وجيزة إدارة الشركة ، وخلال الفترة من بداية العقد الى الان لم يتم تسجيل الشركة كما ان المقاول أنهى بناء المصنع الجديد ولم تصل الآلات الجديدة، صاحب المصنع هدد المستثمر بانه يودي الشيكات للبنك و المستثمر خائف،،،، اخر المطاف المستثمر رفع قضية يطلب بفسخ العقد على أساس لم يتم تسجيل الشركة، ويطلب بتعويض عن المبالغ الي أنفقها حيث ان المستثمر بحسب الدعوى المرفوعة أدى كل الي عليه من التزامات !!!!! كما يطلب بتعويض عن الخسائر الي تكبدها و الأرباح الي لم يحصلها نتيجة فسخ العقد ، وهذا المبلغ خيالي !!!!!!!!!!!
أني ما دشت عقلي مسألتي تسجيل الشركة وقلت أسألكم اذا في مخرج قانوني،
تساؤلاتي هي:
1.هل استمرار المستثمر في إدارة المصنع لفترة معينة يمكن ان يعتبر دليل على حسن نية صاحب المصنع و انه على استعداد كامل لتسجيل الشركة فيحال دفع المستثمر تكاليف المصنع الحالي ما يمكنه فك رهن المصنع و تسجيل الشركة الاستثمارية، خصوصا ان هذا هو الاتفاق الشفوي مع المستثمر.
2.هل يشترط ان يقوم المستثمر بإشعار صاحب المصنع بضرورة تسجيل الشرك كتابيا قبل رفع الدعوى؟
3. هل يعتبر المستثمر أدى كل ما عليه من التزامات خصوصا تكلفة المصنع الحالي و الاجارات الشهرية ل 25 سنة (الشيكات لم يتم صرفها الى الان؟
أفيدوني افادكم الله وجزاكم الله كل الخير
How much is the security deposit of a commercial lease in Dubai?
ردحذفBalıkesir
ردحذفBursa
Mersin
Konya
Van
CY7PT
izmir evden eve nakliyat
ردحذفyalova evden eve nakliyat
çorum evden eve nakliyat
eskişehir evden eve nakliyat
sivas evden eve nakliyat
HLZS
F95B0
ردحذفMalatya Şehir İçi Nakliyat
İstanbul Evden Eve Nakliyat
Bartın Şehirler Arası Nakliyat
Konya Lojistik
Kayseri Şehir İçi Nakliyat
Ünye Oto Elektrik
Kırklareli Parça Eşya Taşıma
Tokat Şehirler Arası Nakliyat
Bolu Parça Eşya Taşıma
E73F5
ردحذفTunceli Lojistik
Ünye Oto Boya
Bitlis Parça Eşya Taşıma
Artvin Evden Eve Nakliyat
Kırklareli Şehirler Arası Nakliyat
Nevşehir Şehir İçi Nakliyat
Batıkent Fayans Ustası
Eryaman Fayans Ustası
Konya Parça Eşya Taşıma
4DB58
ردحذفprimobolan
sarms
winstrol stanozolol for sale
buy fat burner
peptides for sale
order parabolan
oxandrolone anavar for sale
steroid cycles for sale
buy halotestin
46963
ردحذفreferans kodu
3CD84
ردحذفdüzce ücretsiz sohbet odaları
Giresun Sesli Sohbet
erzincan görüntülü sohbet uygulamaları ücretsiz
Kilis Rastgele Sohbet
agri yabancı sohbet
Adıyaman Bedava Görüntülü Sohbet
ardahan canlı sohbet bedava
rastgele görüntülü sohbet ücretsiz
Hatay Canlı Sohbet Odaları
F9009
ردحذفSpotify Takipçi Satın Al
Görüntülü Sohbet
Parasız Görüntülü Sohbet
Referans Kimliği Nedir
Kripto Para Nedir
Soundcloud Reposts Satın Al
Tumblr Beğeni Hilesi
Bitcoin Kazanma
Bitcoin Nasıl Kazılır
204DC
ردحذفKwai Takipçi Satın Al
Clubhouse Takipçi Hilesi
Facebook Takipçi Hilesi
Bitranium Coin Hangi Borsada
Pepecoin Coin Hangi Borsada
Referans Kimliği Nedir
Twitch Takipçi Satın Al
Bitcoin Nasıl Oynanır
Bitcoin Oynama
E5EDC
ردحذفTwitter Takipçi Hilesi
Tesla Coin Hangi Borsada
Soundcloud Reposts Satın Al
Parasız Görüntülü Sohbet
Kripto Para Çıkarma Siteleri
Kwai Beğeni Hilesi
Bitranium Coin Hangi Borsada
Qlc Coin Hangi Borsada
Bitcoin Kazma
0C563
ردحذفkaldıraç ne demek
en güvenilir kripto borsası
güvenilir kripto para siteleri
en az komisyon alan kripto borsası
rastgele canlı sohbet
mexc
bitcoin seans saatleri
filtre kağıdı
huobi
1EB44
ردحذفwhatsap görüntülü show
63703
ردحذفgörüntülü şov whatsapp
267E2
ردحذفwhatsapp görüntülü show güvenilir
93998EA15C
ردحذفtelegram görüntülü şov
skype show
whatsapp görüntülü şov
canli cam show
whatsapp ücretli show
görüntülü show
ücretli show
cam şov
skype şov
672D6275DE
ردحذفgeciktirici
delay
cialis
lifta
sildegra
kaldırıcı
viagra
bufalo çikolata
lay era
6566836769
ردحذفcam şov
görüntülü şov
maxman
delay
green temptation
sildegra
kaldırıcı
cobra vega
viagra
52E28ECB18
ردحذفgörüntülü şov whatsapp numarası
novagra hap
performans arttırıcı
whatsapp görüntülü şov
themra macun
telegram görüntülü şov
telegram show
cobra vega
geciktirici jel
F32B65FA34
ردحذفdegra 100 mg
ücretli şov
delay
görüntülü şov
cam show
bayan azdırıcı damla
ücretli show
lady era hap
kaldırıcı hap