الاتصال على الخط الساخن : 0559406211
الاتصال من خارج الدولة : 00971559406211
.

استشارة قانونية عقارية - القانون الاماراتي - عقود ايجار

لما كان المالك بحكم قضائي قطعي تنسحب ملكيته لتاريخ وضع الإشارة 


محامي عقارات في دبي
محامي عقارات في دبي 



وكذلك الوارث تنسحب ملكيته لتاريخ وفاة مورثه

ولما كان قانون الإيجار النافذ قد أعطى للوارث وللمالك بحكم قضائي قطعي الحق بتسجيل عقد الإيجار لدى الوحدة الإدارية ، وهذا يستتبع حق المداعاة والمقاضاة وطلب الحقوق فيما يتعلق بذلك قبل تسجيل العقار على اسمه

كما أعطاه الحق بإنهاء العلاقة الايجارية 


"على المحكمة التثبت من ملكية الجهة المدعية للعقار المؤجر بالقيد العقاري الصادر عن السجل العقاري أو ما يماثله من القيود الرسمية الأخرى كقيود المؤسسة العامة للإسكان أو السجل المؤقت أو المؤسسة الاجتماعية العسكرية أو الجمعية التعاونية السكنية أو مقرونا بوثيقة حصر إرث لمالك العقار المتوفي
..

أو بحكم مكتسب الدرجة القطعية."

..
ولما كانت بعض الاجتهادات تسمح للوارث وللمالك بحكم قضائي للعقار بتحصيل الحقوق الشخصية بموجبها قبل التسجيل بما فيها أعمال الإدارة

..
ومنها القرار الصادر عن غرفة المخاصمة 185/178 لعام 1996 الذي تقرر هذه الغرفة المبدأ التالي :‏
..

«إن ما جاء من القانون المدني من أن من اكتسب عقاراً بالإرث أو بنزع الملكية أو بحكم قضائي يعتبر مالكاً له قبل تسجيله على أن أثر هذا الاكتساب لا يبداً إلا اعتباراً من تاريخ التسجيل إنما يقتصر على فعل المتصرف بأصل الحقوق العينية ولا يتعلق بأعمال الإدارة ».‏
..
ولما كان من المسموح للمالك بحكم قضائي ان يبيع ما يملك ويقر بذلك امام القضاء قبل التسجيل
..
وعلى اعتبار أن التملك بحكم قضائي اصبح أحد انواع التملك إن لم يكن اكثرها شيوعا 
..
فما هو المانع من قيام المالك بحكم قضائي من طلب تسليم العقار او منع المعارضة من استلامه او المطالبة باخلائه وتخمينه وإزالة الشيوع وغير ذلك من حقوق المالك قيدا ؟

21 تعليقات

  1. لدى شقة استريتهاةعن طريق عقد لدى محامي موقع بيني وبين شركة عقارية كبرى في دبي الامارات .. الان حل موعد آخر قسط من الأقساط وبدي مستشار قانوني يتواصل معي ع الخاص من أجل الاطلاع على كامل إجراءات نقل ملكية الشقة على اسمي .. تكفون

    ردحذف
  2. Remarkable! Its in fact amazing post, I have got much clear idea
    regarding from this article.
    Education News

    ردحذف
  3. I have an apartment that I rented through a legal agreement between me and a large real estate business in Dubai, United Arab Emirates. Now that the last instalments are due, I'd want a legal counsel to contact me personally to go through the complete process of changing ownership of the flat to my name.

    ردحذف
  4. I have an apartment that I rented through a legal agreement with a huge real estate company in the United Kingdom. Now that the final payments are due, I'd like a legal representative to contact me directly to walk me through the entire process of transferring title of the unit to my name.

    ردحذف
  5. Thanks for Giving an information about ownership by a court ruling dissertation ideas for primary education

    ردحذف
  6. I went online and submitted a request for the right pair of shoes dealbuyer . I took the incorrect pair of shoes to UPS with the shipping label they provided.

    ردحذف

  7. Real estate legal advice can be invaluable when considering a purchase or sale of property. It's important to consult with a qualified attorney who can help guide you through the process, answer any questions you may have and protect your interests. Having a knowledgeable source of guidance can help to ensure that you make the best decisions possible and avoid costly mistakes.

    ردحذف
  8. When it comes to real estate legal advice in the UAE, it's crucial to have a deep understanding of the country's laws. Working with a knowledgeable legal professional can help navigate complexities and ensure compliance with regulations, safeguarding your investments. Don't overlook the importance of seeking expert guidance for a smooth and secure real estate journey in the UAE

    ردحذف
  9. white musk resort - where blissful moments and fond memories intertwine. Indulge in the opulence and relax in the lap of nature. This enchanting resort promises an unforgettable experience for all.

    ردحذف
  10. Increase your online presence and build authority in the beauty realm. Join our write for us beauty guest post program and let your voice be heard.

    ردحذف
  11. 4F321332ADLillianB8A27616C512 أكتوبر 2024 في 5:37 ص

    1DA0F79EA2
    show

    ردحذف

شهادة عملائنا

نفتخر بجميع عملائنا المحليين والدوليين ونسعى دوماً الى نيل رضاهم عن خدماتنا

Martin Glover

Martin Glover

Los Angeles, Ca

Rashed and his team did a great job. His team was able to navigate the different challenges related to a short sale with minimal stress. Thanks to him and his team!.

خليفة المنصوري

خليفة المنصوري

دبي القابضة,الامارات العربية المتحدة

سعيد جدا كوني احد عملاء مكتب المحامي محمد آل عثمان للمحاماة والاستشارات القضائية حقيقة لمست حسن التعامل والمرونة بالاداء ,حيث تم تحصيل جميع ديوني المتعثرة على العملاء باسرع وقت,ما يميز مكتبهم قربهم من العميل في مشاركته جميع اجراءات وتفاصيل القضية دون كلل ,في كل تعامل جديد مع المحامي اجد الرضا التام