الاتصال على الخط الساخن : 0562565918
الاتصال من خارج الدولة : 00971562565918

استشارة قانونية عقارية - القانون الاماراتي - عقود ايجار

لما كان المالك بحكم قضائي قطعي تنسحب ملكيته لتاريخ وضع الإشارة 


محامي عقارات في دبي
محامي عقارات في دبي 



وكذلك الوارث تنسحب ملكيته لتاريخ وفاة مورثه

ولما كان قانون الإيجار النافذ قد أعطى للوارث وللمالك بحكم قضائي قطعي الحق بتسجيل عقد الإيجار لدى الوحدة الإدارية ، وهذا يستتبع حق المداعاة والمقاضاة وطلب الحقوق فيما يتعلق بذلك قبل تسجيل العقار على اسمه

كما أعطاه الحق بإنهاء العلاقة الايجارية 


"على المحكمة التثبت من ملكية الجهة المدعية للعقار المؤجر بالقيد العقاري الصادر عن السجل العقاري أو ما يماثله من القيود الرسمية الأخرى كقيود المؤسسة العامة للإسكان أو السجل المؤقت أو المؤسسة الاجتماعية العسكرية أو الجمعية التعاونية السكنية أو مقرونا بوثيقة حصر إرث لمالك العقار المتوفي
..

أو بحكم مكتسب الدرجة القطعية."

..
ولما كانت بعض الاجتهادات تسمح للوارث وللمالك بحكم قضائي للعقار بتحصيل الحقوق الشخصية بموجبها قبل التسجيل بما فيها أعمال الإدارة

..
ومنها القرار الصادر عن غرفة المخاصمة 185/178 لعام 1996 الذي تقرر هذه الغرفة المبدأ التالي :‏
..

«إن ما جاء من القانون المدني من أن من اكتسب عقاراً بالإرث أو بنزع الملكية أو بحكم قضائي يعتبر مالكاً له قبل تسجيله على أن أثر هذا الاكتساب لا يبداً إلا اعتباراً من تاريخ التسجيل إنما يقتصر على فعل المتصرف بأصل الحقوق العينية ولا يتعلق بأعمال الإدارة ».‏
..
ولما كان من المسموح للمالك بحكم قضائي ان يبيع ما يملك ويقر بذلك امام القضاء قبل التسجيل
..
وعلى اعتبار أن التملك بحكم قضائي اصبح أحد انواع التملك إن لم يكن اكثرها شيوعا 
..
فما هو المانع من قيام المالك بحكم قضائي من طلب تسليم العقار او منع المعارضة من استلامه او المطالبة باخلائه وتخمينه وإزالة الشيوع وغير ذلك من حقوق المالك قيدا ؟

1 تعليقات

  1. خليل رستم3 أبريل 2019 9:35 م

    لدى شقة استريتهاةعن طريق عقد لدى محامي موقع بيني وبين شركة عقارية كبرى في دبي الامارات .. الان حل موعد آخر قسط من الأقساط وبدي مستشار قانوني يتواصل معي ع الخاص من أجل الاطلاع على كامل إجراءات نقل ملكية الشقة على اسمي .. تكفون

    ردحذف

شهادة عملائنا

نفتخر بجميع عملائنا المحليين والدوليين ونسعى دوماً الى نيل رضاهم عن خدماتنا

Martin Glover

Martin Glover

Los Angeles, Ca

Rashed and his team did a great job. His team was able to navigate the different challenges related to a short sale with minimal stress. Thanks to him and his team!.

خليفة المنصوري

خليفة المنصوري

دبي القابضة,الامارات العربية المتحدة

سعيد جدا كوني احد عملاء مكتب المحامي محمد آل عثمان للمحاماة والاستشارات القضائية حقيقة لمست حسن التعامل والمرونة بالاداء ,حيث تم تحصيل جميع ديوني المتعثرة على العملاء باسرع وقت,ما يميز مكتبهم قربهم من العميل في مشاركته جميع اجراءات وتفاصيل القضية دون كلل ,في كل تعامل جديد مع المحامي اجد الرضا التام