الاتصال على الخط الساخن : 0558166860
الاتصال من خارج الدولة : 00971558166860

نظرة على عقود الايجار في القانون المصري

عقود الايجار في القانون المصري 

نظرة على عقود الايجار في القانون المصري
نظرة على عقود الايجار في القانون المصري 

عقود الايجار المبرمه قبل 31/1/1996 تمتد بقوة القانون حتى ولو انتهت المده المحدده بالعقد وحتى ولو لم تحدد به مده


تنص المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 على انه {{ لايجوز للمؤجر ان يطلب اخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لاحد الاسباب الاتية :- 

1- 00000000 2-000000000 3 -00000000000 }}
كما جرت المادة 31 من القانون 49 لسنة 1977 على ذات المبدأ حيث نصت على انه " فى غير الاماكن المؤجرة مفروش لايجوز للمؤجر ان بطلب اخلاء المكان المؤجر ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لاحد الاسباب التالية :- 1- 00000000 2-000000000 3 -00000000000 }}

ومن ثم فان عقود الايجار المبرمه فى ظل القوانين الاستثنائيه ( اى فى ظل التشريعات الخاصه بايجار الاماكن تمتد بقوة القانون حتى ولو انتهت المده المحدده فى العقد ولايحق للمؤجر طلب اخلاء المستاجر الا لاحد الاسباب المبينه فى القانون وهى وردت على سبيل الحصر وليس من بينها انتهاء عقد الايجار طالما ان العقد لم يبرم فى ظل احكام القانون المدنى او احكام القانون 4 لسنة 1996

وفى هذا المعنى قضت محكمة النقض بانه :-


"" اذا كانت التشريعات الخاصة بايجار الاماكن اذ منعت المؤجر من اخراج المستاجر من المكان المؤجر ولو بعد انتهاء مدة الايجار و سمحت للمستاجر بالبقاء شاغلا له مادام موفيا بالتزاماته على النحو الذى فرضه عقد الايجار واحكام القانون ، فان هذه التشريعات –تكون قد قيدت فى شان ايجار الاماكن الخاضعة لاحكامها نصوص القانون المدنى المتعلقة بانتهاء مدة الايجار ، وجعلت عقود ايجار تلك الاماكن ممتدة تلقائيا وبحكم القانون الى مدة غير محددة بالنسبة للمؤجر والمستاجر على السواء طالما بقيت سارية تلك التشريعات الخاصة 

طعن رقم 281 لسنة 48 ق جلسة 21/3/1979–
الطعن رقم 265 ،307 لسنة 41 جلسة 27/3/1973– 
طعن رقم 375 لسنة 41 ق جلسة 8/11/1978
يجيى سعد
المحامى بالنقض

0 تعليقات

شهادة عملائنا

نفتخر بجميع عملائنا المحليين والدوليين ونسعى دوماً الى نيل رضاهم عن خدماتنا

Martin Glover

Martin Glover

Los Angeles, Ca

Rashed and his team did a great job. His team was able to navigate the different challenges related to a short sale with minimal stress. Thanks to him and his team!.

خليفة المنصوري

خليفة المنصوري

دبي القابضة,الامارات العربية المتحدة

سعيد جدا كوني احد عملاء مكتب المحامي محمد آل عثمان للمحاماة والاستشارات القضائية حقيقة لمست حسن التعامل والمرونة بالاداء ,حيث تم تحصيل جميع ديوني المتعثرة على العملاء باسرع وقت,ما يميز مكتبهم قربهم من العميل في مشاركته جميع اجراءات وتفاصيل القضية دون كلل ,في كل تعامل جديد مع المحامي اجد الرضا التام