استشارة قانونية من مالك الجديد للعقار به مستأجرين

المالك الجديد للعقار اللي فيه مستأجرين .. 

استشارة قانونية اماراتية - قلنا قبل كدا ان عقد البيع الغير مسجل بيدي الحق للمشتري في رفع الدعاوى الخاصة بالمبيع .. ومنها (دعوى الطرد) .. ولكن .. في حالة وجود عقار به مستأجرين وقام شخص بشراء هذا العقار بعقد ابتدائي غير مسجل .. هل يجوز له طرد المستأجرين (في حالة تحقق احد حالات الطرد) اعمالا لهذه القاعدة !!؟؟

الحقيقة انه مشتري العقار اللي فيه مستأجرين لا يجوز له رفع دعاوى طرد الا في حالتين :

الأولى : أن لازم يكون عقد البيع اللي اشترى به مسجل .. ايه دا ؟! يعني معنى كدا القاعدة بتاعة العقد الغير مسجل لا تنطبق عليه ولا يستفاد منها ؟؟!! ايوه بالضبط كدا لازم يكون معاه عقد مسجل ولا يحق له ذلك اذا كان عقده غير مسجل .. ولكن .. يجوز له استعمال القاعدة بتاعة العقد الغير مسجل (يعني يطرد حتى ولو كان عقده غير مسجل) ولكن بشرط ودا اللي هيمثل الحالة الثانية.

الثانية : حوالة عقد الايجار من البائع (المالك الأول الأصلي) ولازم كمان المستأجر يقبل بهذه الحوالة او انه يتم اعلانه بها .. وبمجرد اتمام الحوالة بتنتقل كل حقوق المالك الاصلي (البائع) الى المشتري (المالك الجديد) وبالتالي يقدر يرفع كل الدعاوى التي تحمل حقوق العقار حتى ولو كان عقده غير مسجل.

ملحوظة : الكلام عن حق رفع دعوى طرد سواء من المالك الاصلي او المشتري (المالك الجديد) لا يكون الا في حالة تحقق احد حالات الطرد في حق المستأجر .. وليس مجرد بيع العقار لمالك جديد.

مكتب نور للمحاماة والاستشارات القانونية

متخصصون في الدعاوى العقارية والعقود (ايجارات - ملكية - ...)

بنرد علي كل استفساراتكم على صفحتنا علي الفيسبوك..

عنوان مكتبنا : اسال محامي في الامارات 

شارع أحمد عرابي الرئيسي - شبرا الخيمة - القليوبية